公积金+商业组合贷款
组合式贷款是指公积金和商业贷款的组合；是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
优势：弥补了公积金贷款额度受限，提升可贷额度；优化贷款利率，因银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。
24小时热线13910613190 海燕，微信同号。
申请人条件
1、申请人必须是年满18周岁，且是具有合法身份、有完全民事行为能力的中国公民。
2、同时符合公积金贷款及贷款银行个人住房贷款的有关规定。
3、要有正规的工作和稳定的经济收入，且信用状况良好。
4、有所购住房全部价款20%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
5、贷款行认可的资产进行抵押或质押。
所需资料
买方：
1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明 原件及复印件；
2、房屋买卖合同正本原件及复印件；
3、首付款收据或发票；
4、个人工资收入证明。
卖方提供 ：
1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明 原件及复印件；
2、房产证原件及复印件；
3、原始购房发票及契税票；
贷款流程
1、提出申请；2、评估下户；3、银行审核；4、签订合同；5、办理担保；6、办理抵押；7、发放贷款
还款说明
等额本金及等额本息。允许一次性或多次提前还款。
备注：组合贷款最高贷款额度不得超过购房全部价款的80%。
(1)职工家庭贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米(含)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的
首付款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款;
(2)职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款;
(3)职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款)。
提醒购房者应当同时注意以下几个问题，例如组合贷款中，银行个人住房贷款期限应与住房公积金贷款期限相
同;同一笔组合贷款应当采用同一种担保方式;借款人按月偿还或提前偿还组合贷款，应采取同一种还款方式并
同期同比偿还组合贷款中的住房公积金贷款本息和银行个人住房贷款本息。
