二手房按揭贷款
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押物 ，向合作机构申请的贷款。
贷款成数：
首套贷8成，二套五环内65成，五环外7成
公积金贷款利率：
5年以上：首套2.85%，二套3.325%。
5年以下（含5年）：首套2.35%，二套2.775%
商业贷款利率：
5年以上：首套3.4%，二套五环内3.8%，五环外3.6%
5年以下（含5年）：首套2.9%，二套五环内3.3%，五环外3.1%
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申请人条件
■年龄在18-65岁的自然人；
■具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；
■具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
■借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
所需资料
借款人应提供的材料
■夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
■结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
■收入证明（银行指定格式）；
■所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
交易资料
■买卖双方签字的《房屋买卖合同》；
■首付款凭证。
贷款流程
① 买卖双方及配偶提交材料并到国泰签署合同（可选择直接到贷款银行或公司指定地点面签）；
② 报评估（出评估需要买卖双方身份证、房产证）；
③ 送审查（评估完毕，客户资料齐全）；
④ 报送银行审批（审批时间一般在3个工作日内完成）；
⑤ 审批通过通知买卖双方过户；
⑥ 买卖双方办理过户手续；
⑦ 买方到建委配合办理抵押登记手续；
⑧ 银行收押他项权利证、办理放款手续（3个工作日内银行将贷款额度打入借款人指定账户）；
⑨ 买方领取还款卡及借款合同。
还款说明
等额本息或等额本金还款方式。允许一次或多次提前还款。
