一、法拍房含义：
在Short Sale的程序中，原房主还是房子的卖家，但在Foreclosure过程中，法拍房归属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
二、法拍房产生的原因：
1.商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；
2.民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3.司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4.无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。无主财产也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
三、法拍房注意事项：
1.房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等情况，这些是法院不负责解决的，如果参加竞买，这些事宜要由竞买人自行承担和解决；
2.参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。
注：不动产产权性质多样，法拍房产产权更是复杂，需由专业人士指导购买，以免交易过程中产生不确定的税费，造成买受人损失，购买房产不能确权。
