什么是二手房交易资金托管？
二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。
目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买方和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。
资金托管有什么作用呢？
二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。二手房交易纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为。尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽，很可能会因为伪造的房产证书而被骗取大量房款。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。经过资金托管的房款既能按约定支付给卖家，又能保障买家的财产安全，可谓好处多多。
不做资金托管会有哪些风险呢？
如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话，对于二手房买卖双方来说，可能面临的交易风险主要有：
(一)房屋出卖人无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
(二)房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款。
资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有监管机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的所有权，且很有可能无法追回已支付的首付款。
因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。
合肥市房地产局各分局已开通二手房资金托管业务，合肥市徽商银行营业点、中国工商银行安徽省分行营业部在各局设有受理点。二手房资金托管办理程序如下：
一次性现金付款的二手房买卖
A 所需材料
1.买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件和复印件;
2.《房屋权属证书》原件及复印件;
3.买卖双方身份证原件及复印件。
B 程序：
1.签订《合肥市存量房资金托管协议》;
2.买房人将购房款存入指定银行托管账户;
3.凭《银行现金缴款凭证》回执，到分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。
4.若买房人分多次付款的，可多次办理资金托管，二次以上办理手续时，买方凭身份证、《托管协议》、《缴款凭证》和《托管凭证》到托管分中心办理。
通过贷款付款的二手房买卖
A 所需材料
1.借款人夫妻双方的身份证原件及其复印件三份;
2.借款人户口簿原件及其复印件一份(如果户口不在本地，则需要提供本地户口联系人身份证复印件一份，该复印件提供者不承担担保责任);
3.借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具未婚证明原件及其复印件三份);
4.借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及其复印件一份，个体、私营业主需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及其复印件一份);
5.《存量房买卖合同》原件及其复印件一份;
6.借款人首付款收据原件及其复印件一份;
7.房地产评估报告;
8.《房屋权属证书》、平面图原件及其复印件一份。
B 办理程序
商业贷款程序
1.买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议;
2.买方将首付款(30%以上)存入资金托管账户;
3.银行审查同意贷款;
4.对所购的房屋进行评估;
5.签订借款合同，交齐相关费用;
6.办理房产过户、公证、抵押登记手续;
7.发放贷款;
8.银行将贷款存入资金托管账户。
住房公积金贷款程序
1.买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议;
2.买方将首付款(30%以上)存入资金托管账户;
3.将对所购的房屋进行评估;
4.住房公积金管理中心初审同意后;
5.签订借款合同并交齐相关费用;
6.办理房产过户、公证、抵押登记手续;
7.资料送往住房公积金管理中心审核;
8.银行收到通知即发放贷款;
9.银行将贷款存入资金托管账户。
存量房交易资金托管账号
