需要考察该房屋在拍卖或变卖之前的产权状况，如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，可以依据法院提供的相关法律文书办理房产证。如果该房屋在法院查封之前没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是无法办理房产证的。但如果原产权人不能办理产权登记的情况，只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记手续的，购房人也可以办房产证。拍卖标的无论是动产还是不动产，大都是二手的，不可避免地存在或多或少的瑕疵。房产、土地标的常见的是面积之差，房产中还有水电气欠费问题，承担协调问题，标的交付清场问题。
注：参加拍卖前一定要考察清楚将要购买的标的是不是产权清晰，委托主体是否合法，多了解标的详细情况，避免产生损失。
